bodog88是真的吗|房子降50万没人买,高层住宅已经被“聪明人”嫌弃?

     时间:[ 2020-01-09 13:26:05 ]   浏览:[ 434 ]次

bodog88是真的吗|房子降50万没人买,高层住宅已经被“聪明人”嫌弃?

bodog88是真的吗,我从房地产市场上看到一条关于刚刚过去的“黄金周”表现的新闻。

据《泰晤士报》10月9日报道,上海中原房地产市场分析师卢文熙指出:“目前,卖家的挂牌价格仍然是以市场价格为基础,一些心态相对平和的人会自愿将挂牌价格下调1-2个百分点,以增加看房次数,促进交易。例如,我们了解到嘉里华庭中心有一套140平方米的公寓,里面有停车位。截至9月中旬,该公司的上市规模仍在1300万英镑左右,现在已经下降了50万英镑。

也就是说,在不到一个月的时间里,房子下跌了50万元,但仍然没有人买它。

然而,毕竟这是一个一线大都市,房价只变化了3%。

还回答了一句老话:你认为我缺少50万人吗?不,我缺少的是1300万。

然而,在简单的案例背后,往往有复杂的原因。

在我看来,自2017年以来,北京和上海的二手房市场一直受到严格控制。成交量和平均价格都下降了,因为二手房平均价格的上涨,加上社会保障和个人所得税的限制,已经不是什么新鲜事了。

我关心的是一个看似无关紧要的细节:越来越多的高层住宅建筑被“聪明人”拒绝了吗?

仅今年,我们就听到了许多类似的声音。

东北财经大学经济研究中心主任周天勇在前几个月的一篇文章中指出,高层住宅建筑存在一些难以克服的缺陷。

首先,它切断社交,疏远人际关系。

他认为,几十层的高层建筑是混凝土加固玻璃和分隔成小空间的大橱柜。每座房子都像一个鸽子屋,没有与天空的联系,也没有与地面的联系。环顾四周,我们前面有一些建筑。

清晨匆匆上班,拥挤的公交车地铁到单位,上班还是在摩天大楼里;下班后回到鸽房,大家都在看手机屏幕。有些人自己做饭,许多居民点外卖,不去厨房。

简而言之,狭小的空间允许生活习惯的自然改变。

第二,它不利于商业氛围的形成。

周天勇认为,数十栋高层住宅建筑已经消除了微型社区、微型商业、微型创业、微型就业以及小型创业和就业机会,使得工业和企业难以生存。这种高层住宅建筑将成为空气中的“贫民窟”。

应该如何理解这个概念?

以我们平时常去的尚超为例,它是商业氛围最浓厚的地区,开放、空间大、楼层少、采光好、环境好。然而,高层住宅建筑,由于其住宅用途,只能作为权宜之计,更不用说一个群体的工业氛围。

第三,它影响生育率。

专家指出,越多的人住在村镇的低层住宅中,出生率越高,在高层建筑中工作和生活的人数就越多,地铁和公共汽车上的人数就越多,这些都是不利于生育的因素。

他以日本的村庄和小城镇为例,那里的出生率可以达到1.5或更高,而在特大城市,出生率只有0.6比1。

如果专家的前两种意见非常主观,站不住脚,那么第三种意见确实是合理的。

人口专家梁建章在他之前的演讲中说:在像北京和上海这样的大城市,生育率是世界上最低的,平均每个育龄妇女只有0.6个孩子,每一代人少2/3,农村地区多一点。然而,这些受过高等教育的年轻人在城市里的孩子更少。

反映在结婚率中的数据也是如此。

根据国家统计局和民政部的数据,自2014年以来,中国的结婚率一直在下降。从2013年到2017年,中国的结婚率从9.9‰下降到9.6‰、9‰、8.3‰、7.7‰。

经济越发达的地区,结婚率越低。例如,2018年,上海和浙江的结婚率分别仅为4.4‰和5.9‰,而广东、北京和天津的结婚率也很低。

那么,“高层住宅”和大城市有什么关系呢?你“提着锅”了吗?

不完全是,让我们来看看一组高层住宅数据。

数据显示,到2017年,中国有347,000栋8层以上、24米以上的高层建筑,其中235,000栋为高层住宅,居世界之首。

早在2000年,上海就有53%的新住宅符合这一标准。2004年,北京高层住宅建筑的比例也占到了住宅建筑总数的63%。

重庆是西部的一个新的一线城市,曾经是全国高层建筑数量第三多、密度最高的城市。南京是一个炎热的城市,早在2011年就有4978栋高层建筑,其中2300栋是住宅楼。

不久前,著名企业家曹王德在接受采访时也对这样的生活“不满意”。

曹王德说:“小时候,我能听见青蛙在我家外面叫。春天很舒适,但现在我看不到了。现在走出房子的是一栋密集的房子,我认为,是我们贪得无厌的人造成的”。

这句话说得有点无奈。

我们总是怀念过去,怀念农村,怀念“东篱下采菊,悠然见南山”和“牧歌”的生活。然而,我们还没有找到它。事实上,我们已经习惯了“水泥森林”的生活,再也回不去了。

在我看来,高层住宅越来越被“拒绝”的原因是人们担心这些房子会变成“鸽子笼”。

例如,现在我可以用100万元买哪个城市?房子有多大?

根据一家房地产研究机构此前发布的数据,基于各城市二手房的平均挂牌价格,100万套二手房在一线城市的购买面积最小。在除广州以外的一线城市,购买面积不到20平方米,即使是半地下的一居室也买不到。

在二线城市,呼和浩特、太原、南昌等地肯定不能与苏杭汇合,因为南北、东西差异很大。100万平方米的采购面积在20-140平方米之间。

在三线和四线城市,如上海周边的昆山和南通、北京周边的燕郊和固安、深圳周边的珠海和中山,采购面积约为50平方米。中西部地区的三线、四线城市,购买面积在60-203平方米之间,地理区域广,差距大。

显然,城市越来越少,可供购买的地方也越来越少。

针对这个问题,房地产大亨王石曾经“一言以蔽之”。

他曾经说过:现在有句谚语说中国建筑的平均寿命是30年,这是事实。但是,这绝对不是说建筑质量只有30年。目前的施工质量应该比以前大大提高。我们的房子80年后不会有问题。问题是没有土地,所以它将在20年后被拆除。这与我们对未来的规划和想法有关。

也就是说,与其担心高层住宅的质量、年龄和寿命,不如关心规划的变化。大多数人只是“担心未来”。

有没有办法解决这种焦虑?你不妨参考专家的意见。

7月,国务院参事、前住房和建设部副部长周宝兴在讲话中表示,旧住宅区改造总投资应为5万亿元。绿色改造取代棚户区可以节约大量能源,减少排放,碳排放量可以减少到原来的1/3甚至更多。

他在讲话中还介绍了旧住宅区改造的九个基本选项:建筑性能测试和加固;外墙保温改造;可再生能源和建筑一体化;雨水收集;改装电梯;中水回用和改造;供热计量改革;三维停车场;厨房垃圾处理和垃圾分类。

作为一个“国家智库”,周宝兴的建议非常详细,在一定程度上也起到了“指导”作用。

笔者认为,这些措施也将是今后高层建筑老化、拥挤、狭窄后改造的必由之路,通过更加环保的方式进一步提高高层建筑的舒适度。

安徽快3



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